부동산 경매 대출에 대해서 알아보자.

부동산경매란 채권자가 채무자에게 돈을 빌려준 후 돌려받지 못한 경우 법원에 신청하면 국가기관인 법원이 대신해서 강제로 매각(입찰)시켜주는 절차입니다. 이 과정에서 발생하는 차익금을 배당받게 됩니다. 이러한 부동산경매에서는 경락잔금대출이라는 제도가 존재하는데요, 낙찰받은 부동산을 담보로 하여 금융권에서 대출을 해주는 방식입니다. 따라서 입찰자는 자신의 자금사정과 향후 계획 등을 고려하여 최적의 조건으로 대출을 받을 수 있도록 사전에 준비해야 합니다.

경락잔금대출이란 무엇인가요?
낙찰받은 부동산을 담보로 은행으로부터 대출을 받는 것을 말합니다. 통상 감정가 또는 낙찰가의 80% 내외 수준에서 대출이 이루어집니다. 다만, 지역별/물건별로 대출비율 및 한도가 상이하므로 미리 확인하여야 합니다.

주택담보대출과 다른점은 무엇인가요?
일반적으로 주택담보대출은 1금융권 시중은행에서 진행하며, 금리가 낮고 중도상환수수료가 없습니다. 반면, 경락잔금대출은 2금융권 저축은행 혹은 캐피탈사에서 진행하며, 금리는 다소 높고 중도상환수수료가 있다는 점이 다릅니다.

어떤 물건들이 대출이 되나요?
아파트, 다세대빌라, 오피스텔, 단독주택, 다가구주택, 상가건물, 근린시설, 토지 등 모든 부동산이 대상이 될 수 있습니다. 단, 주거용 부동산 중 아파트나 빌라처럼 시세파악이 용이한 물건일수록 대출한도가 높게 책정됩니다.

대출금액 산정방법은 어떻게 되나요?
감정가 대비 최대 70%~80%수준이며, 소득증빙 여부 및 신용등급에 따라 차등적용됩니다. 또한, 개인신용평가시스템(CSS) 등급에 따라 DTI산정방식이 적용되며, 투기과열지구 내 15억원 초과 고가주택은 대출이 불가합니다.

중도상환수수료는 얼마나 되나요?
통상 상환금액의 1.5% ~ 2% 이내이지만, 상품마다 차이가 있으므로 반드시 확인하시기 바랍니다.

연체이자율은 어떻게 되나요?
약정금리 + 연체가산금리 6%이내 입니다.

기존 보유중인 주택수와는 상관없나요?
네, 기존 보유중인 주택수와는 무관하게 대출가능합니다.

소득증명 방법은 어떻게 되나요?
직장인: 건강보험자격득실확인서, 원천징수영수증 사업자: 소득금액증명원, 사업자등록증사본 주부: 배우자분 재직증명서+급여통장내역 연금수령자: 연금수급권자 확인서 기타: 국민연금납부액, 건강보험료 납부액등 추정소득 인정

DTI / LTV 는 무엇인가요?
DTI (총부채상환비율) = 연간 총소득 ÷ 연간 원리금상환액 × 100
LTV (주택담보대출비율) = 주택가격 ÷ 담보인정비율

전세자금대출과는 별개인가요?
네, 전세자금대출과는 별개이므로 동시진행이 가능합니다.

규제지역내 다주택자도 대출이 가능한가요?
투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 모두 동일하게 세대당 1건으로 제한되어 있습니다.

제2금융권에서도 대출이 가능한가요?
물론입니다. 제2금융권이라 하더라도 일부 보험회사에서만 규제지역내 다주택자에게도 대출이 가능합니다.

개인사업자 등록없이 법인사업체 대표이사로도 대출이 가능한가요?
법인대표라 하더라도 실제 운영주체가 개인이라면 개인명의로 대출신청이 가능합니다.

무직자도 대출이 가능한가요?
원칙적으로는 불가능하나, 예외적으로 무소득자인 경우라도 카드사용내역, 의료보험납입내역 등 추정소득 증빙시 대출이 가능합니다.

미성년자도 대출이 가능한가요?
불가능합니다. 미성년자는 민법상 행위무능력자로서 법정대리인의 동의 없이는 대출이 불가합니다.

공동명의 지분대출도 가능한가요?
지분대출은 공동명의자 전원의 동의가 있어야 하므로 사실상 어렵습니다.

배우자 명의로 대출이 가능한가요?
부부간이라도 원칙적으로 명의자외 타인에게는 대출이 불가합니다.

경매대출이란?

경매대출은 경매를 통해 부동산이나 다른 유가증권과 같은 물건을 구매하기 위해 필요한 자금을 대출받는 방법입니다. 이 대출은 일반적으로 경매 진행 전에 신청하며, 경매에서 물건을 살 수 있는 입찰자가 되기 위해서는 보증금이 필요합니다.

그러나 경매대출은 보통 일반적인 대출보다 조건이 더욱 어렵고 복잡합니다.

경매대출을 받기 위해서는 신용 점수가 아주 중요하며, 대출 기간 동안 경매를 통해 구매하는 물건의 가격이 높은지 여부, 대출 상환 능력 등을 고려해야 합니다.

또한 도중에 대출 신청이 취소되거나 물건을 경매에서 살 수 없게 되는 경우도 있으므로 이러한 점에 유의해야 합니다. 경매대출은 물건을 구매한 후에 대출을 받는 일반적인 방식과는 다르기 때문에 주의해야 합니다.

또한 경매대출을 받을 때는 상당한 금액의 보증금을 내야 하기 때문에, 마음에 드는 물건이 나왔다가도 대출이 불가능하여 보증금을 날리는 경우가 있을 수 있습니다. 따라서 신중하게 판단해야 합니다.

경락대출은 경매대출과는 달리, 물건을 구매하기 전에 권리관계를 해결해야 돈을 빌려줍니다.

이는 매우 보수적인 대출 방식으로, 대출 신청자의 신용 점수와 상환 능력 등을 철저히 조사합니다.

특수물건은 지상권, 유치권, 선순위 등기 등 초보자들에게 파해하기 어려운 물건들을 말합니다. 이러한 특수물건은 대출이 어려울 수 있으므로 사업자 대출을 고려해 볼 것을 권장합니다.

경매대출의 대출 유형특징

경매대출	- 경매를 통해 부동산이나 유가증권 등을 구매하기 위해 필요한 자금 대출
	- 경매 진행 전에 신청하며, 입찰자가 되기 위한 보증금이 필요
	- 대출 조건이 어렵고 복잡하며, 경매에서 물건을 구매하기 위한 요건을 고려해야 함
	- 대출 신청이 취소되거나 물건을 살 수 없는 경우도 있으므로 주의 필요
	- 대출 신청 전에 마음에 드는 물건을 구매 가능한지, 대출 상환 능력 등을 신중히 판단해야 함
경락대출	- 물건을 구매하기 전에 권리관계를 해결해야 돈을 빌려줌
	- 대출 신청자의 신용 점수와 상환 능력 등을 철저히 조사
특수물건	- 초보자들에게 파해하기 어려운 지상권, 유치권, 선순위 등기 등을 말함
	- 대출이 어려울 수 있으므로 사업자 대출을 고려할 것을 권장

 

경매대출: 경매 투자에 대한 효과적인 자금 조달 방법

지난 5년간 부동산 가격이 급격히 상승하면서 많은 사람들이 부동산 투자에 관심을 가지게 되었습니다. 실제로 집값이 계속 상승하면서 일반적인 매매 거래는 줄어들었으며, 경매를 통해 비교적 저렴한 가격에 부동산을 구매하고자 하는 사람들도 많이 있습니다. 그러나 경매 투자에 참여하려면 꼭 알아야 할 것이 있습니다.

바로 경락 잔금 대출이라는 것입니다. 이는 경매 투자에서 가장 중요한 요소 중 하나로 알려져 있는 경매대출입니다. 경매에 참여하면서 현금을 보유하고 싶지만 부족한 경우, 경매대출을 통해 자금을 조달할 수 있다는 말입니다.

경매대출은 경매 상황에서 자금을 확보하기 위해 대출금을 이용하는 방법입니다. 일반적으로 은행이나 금융기관에서 제공하는 서비스로써, 경매에 참여하기 위해 필요한 자금을 대출 받을 수 있습니다. 이를 통해 경매에서 원하는 부동산을 구매하고, 매매 거래를 진행할 수 있습니다.

경매대출은 경매 참여자들에게 큰 도움이 되며, 경매 투자를 더욱 효과적으로 진행할 수 있도록 도와줍니다. 경매대출을 이용하기 위해서는 몇 가지 사항을 고려해야 합니다. 첫째로, 대출의 이자율과 상환 조건을 확인해야 합니다.

일반적으로 경매대출은 일반 대출에 비해 조금 높은 이자율을 가지고 있을 수 있습니다. 따라서 여러 금융기관과 제품을 비교하여 최적의 조건을 선택하는 것이 중요합니다. 둘째로, 대출 신청을 위해서는 일정한 서류와 절차를 준비해야 합니다.

경매대출을 신청하기 전에 필요한 서류와 기타 요건을 준비하고, 대출 신청을 원활하게 진행해야 합니다. 셋째로, 경매대출의 한계를 잘 파악해야 합니다. 대출 가능한 최대 금액과 한도를 확인하여 실제로 필요한 금액만을 신청하는 것이 좋습니다.

장점단점필요한 절차

1. 경매 참여를 위한 자금을 조달할 수 있음	1. 이자율이 상대적으로 높을 수 있음	1. 필요한 서류 및 기타 요건을 제출
2. 경매 투자를 더욱 효과적으로 진행할 수 있음	2. 대출 한도가 제한적일 수 있음	2. 다양한 금융기관과 상품을 비교하여 최적의 조건 선택
3. 부동산을 상대적으로 저렴한 가격에 구매할 수 있음	3. 대출 상환에 따른 부담이 있을 수 있음	3. 대출 가능한 최대 금액과 한도 확인

경매대출을 활용하여 경매 투자를 진행하는 것은 많은 이점을 가져다 줍니다. 자금 조달의 어려움을 해결하고, 상대적으로 저렴한 가격으로 부동산을 구매할 수 있습니다.

그러나 경매대출도 이자율이 높을 수 있고, 대출 한도가 제한적일 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 따라서 여러 금융기관과 상품을 비교하여 최적의 조건을 선택하고, 신중한 대출 금액을 결정해야 합니다. 경매대출은 부동산 경매 투자를 더욱 효과적으로 진행하기 위한 필수적인 도구입니다.