보안세상

월세 계약이 끝난 후 보증금을 반환받는 과정에서 종종 임대인과의 갈등이나 예상치 못한 문제들이 발생합니다. 보증금은 세입자의 소중한 자산이기에 반환 절차를 명확히 이해하고, 주의할 점을 꼼꼼히 숙지하는 것이 중요합니다.1. 보증금 반환 절차계약 종료 의사 통보계약 만료 약 한 달 전, 임대인에게 계약 종료 사실을 알립니다. 이는 세입자의 법적 권리이자 의무로, 임대인에게 준비할 시간을 제공하는 과정입니다.서면(문자, 이메일)으로 의사를 전달하고 기록을 남기세요.집 상태 점검집 상태를 미리 점검하여 수리가 필요한 부분을 확인합니다.생활 마모(예: 벽지 변색, 바닥 약간의 긁힘 등)는 세입자 책임이 아니므로 수리 의무가 없습니다.파손된 부분이 있다면, 사전에 수리하거나 임대인과 협의하세요.공과금 및 기타 비..

전세사기 유형 및 이중계약에 대해 알아보기전세사기는 부동산 거래 중에서도 많이 발생하는 사기 유형 중 하나로, 임대인이 계약서상에는 월세 계약으로 기재해놓고 실제로는 전세보증금을 전액 받는 사례가 많이 있습니다. 특히 오피스텔이나 원룸 등의 작은 공간을 임대할 때 이중계약 사기가 자주 발생한다고 알려져 있습니다. 최근들어 전세사기 우려가 더욱 심해지면서 월세 선호 현상까지 나타나고 있는데요. 전세사기에 대비하기 위해서는 임대 계약을 체결할 때 신중하게 조사하고 확인하는 것이 중요합니다. 또한 이중계약이 의심될 경우에는 법적인 조치를 취하는 것도 방지에 도움이 될 수 있습니다. 부동산 거래 시에는 항상 신중하게 접근하여 안전한 거래를 이루도록 노력해야 합니다. 전세사기는 거래 당사자들에게 큰 손해를 입힐 ..

부동산 전세사기로 인한 주택 경매와 금리 상승에 대한 예방 방법 부동산 전세사기가 높아짐에 따라 주택을 담보로 주택을 매입한 임대인들이 무일푼 상태에서도 문어발 식의 다양한 방식으로 주택을 늘려 임차인들에게 공급함으로써 주택 시장에 부담을 가하고 있습니다. 특히 금리가 상승하면서 이자 부담을 감당하지 못한 임대인들의 주택들은 경매로 넘어가게 되고 있습니다. 주택을 매입한 무일푼 임대인들은 금리가 오르는 시기에 이자를 감당할 수 없게 되면서 임대주택이 경매로 넘어가는 상황이 발생합니다. 이러한 문제를 예방하기 위해서는 다음과 같은 방법들을 고려해볼 수 있습니다: 금리 상승에 따른 위기 대비를 위해 임대료 수준을 조정하는 것이 중요합니다. 임대인은 시장 변동성을 고려하여 임대료를 적정하게 조정해야 합니다. ..

오피스텔 전세사기 신탁등기 오피스텔 전세사기 신탁등기는 주택 시장에서 자주 발생하는 문제 중 하나입니다. 이 글에서는 오피스텔 전세사기 신탁등기와 관련하여 자세히 설명해보도록 하겠습니다. 오피스텔 전세사기란 허위로 오피스텔 전세 계약을 체결한 뒤 그 계약서를 이용해 제3자에게 돈을 빌려주는 사기 행위를 말합니다. 이러한 사기 행위로 인해 많은 사람들이 피해를 입고 있으며, 이를 방지하기 위한 대책이 필요합니다. 신탁등기는 오피스텔 전세계약에 참여하는 모든 당사자가 계약 내용을 보호하기 위해 이용할 수 있는 중요한 도구입니다. 신탁등기를 통해 오피스텔 전세 계약서의 존재와 내용을 공개할 수 있으며, 그로 인해 사기 행위를 방지하고 계약 당사자들의 신뢰를 높일 수 있습니다. 따라서 오피스텔 전세사기 신탁등기..

부산 오피스텔 전세사기, 또 다른 18억 원대 전세 피해 발생 부산에서 오피스텔 전세사기로 인한 또 다른 18억 원대 전세 피해가 발생하였다. 이번 사건은 오피스텔의 실소유주가 바뀐 사실을 숨기고 전세 계약을 체결한 후에 대출금을 갚지 못해 오피스텔이 임의경매에 처분되자 경찰이 수사에 착수했다. 해당 사건은 중복으로 일어난 오피스텔 전세사기로 인한 피해 사례 중 하나이다. 실제로 이런 사기 사건들은 흔히 점점 늘어나고 있으며, 주택 거래 시 주의가 요구되고 있다. 이번 사건에서는 실제 자료로 부터 가져온 표를 통해 사기꾼들의 피해 대상과 피해 금액을 보여줄 수 있다. 아래 표에는 공통적인 사례와 해당 금액이 자세하게 나타나 있다. 사기 유형 피해 금액 오피스텔 전세사기 18억 원대 다세대 주택 전세사기 ..