부동산 용어와 면적에 대한 이해

부동산 용어

발코니면적은 서비스면적에 포함되는 부동산 용어입니다.

발코니면적은 아파트나 주택의 면적 중 하나로, 전용면적, 공용면적, 분양면적에는 포함되지 않습니다. 건설사마다 서비스면적을 어떻게 정의하느냐에 따라서도 발코니면적은 다를 수 있기 때문에, 동일한 평형대의 아파트라도 크거나 작게 느껴질 수 있습니다.

서비스면적은 아파트나 주택의 주거 공간 이외의 부가적인 면적을 나타냅니다. 발코니, 베란다, 창고, 공동 현관, 주차장 등이 서비스면적에 포함될 수 있습니다. 이러한 면적은 주거 공간이 아니지만, 주민들이 이용할 수 있는 공간으로서 편의성을 제공합니다.

일반적으로 발코니면적은 아파트의 실내 면적이 아니기 때문에, 평형대를 비교할 때에는 발코니면적을 고려해야 합니다. 큰 발코니면적을 가진 아파트는 더 넓어보일 수 있으며, 작은 발코니면적을 가진 아파트는 좁아보일 수 있습니다.

아래는 평형대별 아파트의 크기 변화 예시입니다

평형대	발코니면적 포함 전용면적
20평형	25평
30평형	35평
40평형	45평

 

위 예시에서는 같은 평형대의 아파트라도 발코니면적을 고려한 전용면적이 더 큰 것을 확인할 수 있습니다. 따라서 아파트를 선택할 때에는 전용 면적 뿐만 아니라 발코니면적까지 고려하여 크기를 판단하는 것이 중요합니다.

다른 사람들이 같이 이용할 수 있는 엘리베이터와 계단 등이 포함된 면적입니다.

오피스텔은 아파트에 비해 전용률이 떨어지는데, 분양면적은 같더라도 전용률의 차이 때문에 오피스텔이 아파트보다 면적이 적습니다. 따라서 오피스텔은 아파트보다 면적이 적다는 점을 강조하는 부동산 용어입니다.

• 엘리베이터

- 다른 사람들과 함께 이용할 수 있는 고정반듯한 장치로, 층과 층 사이를 원활하게 이동할 수 있게 해줍니다.

• 계단

- 건물 내부에서 층을 오르내릴 수 있는 장치입니다. 엘리베이터와 함께 건물 내 이동을 도와줍니다. 오피스텔의 전용률과 면적 - 오피스텔은 아파트와 비교하였을 때, 전용률이 낮습니다.

따라서 분양면적이 같더라도 오피스텔은 아파트보다 실제 사용 가능한 면적이 적습니다. 상세한 비교는 아래 표를 참고하세요.

 

아파트오피스텔

분양면적	분양면적
전용면적	전용면적

부동산 용어: 면적을 3가지로 나눕니다.

• 건폐율: 건물바닥면적을 의미합니다.
  
  
• 용적률: 건물포함 모든 바닥 면적의 비율을 의미합니다.
• 주거공간: 생활하는데 필요한 공간으로, 방, 화장실, 주방 등의 공간이 이에 해당됩니다.

부동산 용어 중에서 면적에 대한 내용은 보다 자세히 이해하기 위해 면적을 3가지로 분류할 수 있습니다.

먼저, 건폐율은 건물의 바닥 면적을 나타내는 용어입니다. 건폐율은 건물이 차지하는 땅의 면적과의 비율로 계산됩니다. 이를 통해 얼마나 많은 면적에 건물이 차지하는지 알 수 있습니다.

높은 건폐율은 주변 공간을 좁게 만들 수 있지만, 건물을 잘 활용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

다음으로, 용적률은 건물이 차지하는 모든 바닥 면적의 비율을 뜻합니다. 이는 건폐율과는 달리 지상과 지하 모든 층을 포함하여 계산됩니다.

용적률은 건물의 공간 이용 효율을 평가하기 위한 요소로 사용됩니다. 높은 용적률을 가진 건물은 작은 면적에도 큰 공간을 제공할 수 있어 매우 효율적입니다.

마지막으로, 주거공간은 생활에 필요한 공간으로 정의됩니다.

방, 화장실, 주방 등의 공간이 이에 해당됩니다. 주거공간은 부동산 거래 시 중요한 요소이며, 주거 시설의 품질과 기능성을 평가하는 데 도움을 줍니다.

부동산 용어 중에서 면적에 관련된 내용은 이 3가지 요소를 통해 설명됩니다.

건폐율, 용적률, 주거공간을 각각 해설하였습니다.

어떤 말을 뱉으면서 당연한 듯 용어를 사용하는 경향이 있습니다. 그런데 그 용어들에 대한 정확한 이해 없이 부동산 거래를 하는 것은 매우 위험하답니다.

그래서 이번에는 부동산 용어 중에서 몇 가지 중요한 용어를 설명해 드릴게요. 1. 아파텔 (Apatel): 아파텔은 아파트와 오피스텔을 합친 말로, 주거와 상업 기능을 모두 갖춘 건물을 의미합니다. 2. 역전세 (Reverse Rent): 역전세는 월세를 받는 대신 일정 기간 후에 물건을 반납하는 형태의 계약입니다. 보통 2~3년 동안 월세를 받고, 이후에 해당 물건을 반납하게 됩니다.

3. 분양권 (Pre-sale Right): 분양권은 원래는 해당 주택의 잠재적인 소유권을 의미합니다. 주택 공사 전에 구매자가 가격을 선결제하고, 공사가 완료되면 해당 주택을 실제로 소유할 수 있는 권리를 가지게 됩니다. 4. 중개보수 (Real Estate Agency Fee): 중개보수는 부동산 거래 시 중개인에게 지불하는 수수료를 의미합니다.

건물 가격의 일정 비율로 계산되며, 거래 금액에 따라 달라질 수 있습니다. 이렇듯 부동산 거래에 관련된 용어들은 처음 접하는 사람들에게 어려울 수 있습니다. 하지만 이해하는 것은 매우 중요하며, 필요한 정보를 정리해서 제공하는 것이 큰 도움이 될 수 있습니다.

부동산 용어에 대한 이해는 거래 과정에서 실수나 오해를 방지하는 데 도움이 됩니다.

깡통전세: 대출과 전세금을 합쳐서 매매가를 넘는 집으로 전세금을 떼일 우려

깡통전세는 부동산 용어 중 하나로서, 매매가를 넘는 집에 대출과 전세금을 합쳐서 전세금을 떼는 현상을 의미합니다. 이는 곧 전세금 매입자가 자금 조달을 위해 대출을 이용하는 경우를 말합니다.

주택의 매매가가 전세금을 넘으면서 고가의 집을 전세금으로 구매하고자 하는 수요자들이 깡통전세 현상을 유발합니다. 깡통전세는 일종의 투기적인 실정으로, 전세금을 떼기 위해 대출을 이용하는 사람들이 전세금 매입에 참여하게 됩니다. 이 경우 전세금 매입자는 매매가를 전세금으로 지불하지 않고, 대출과 전세금을 합산한 금액으로 집을 구매합니다.

깡통전세는 주로 분양권 매매나 주택 중개업자 등을 통해 이루어지며, 전세금을 떼는 현상으로 인해 부동산 시장에 여러 부작용이 발생할 수 있습니다. 깡통전세 현상은 주택시장에서 적지 않은 우려가 되곤 합니다. 매매거래가 비정상적으로 높게 형성되는 경우, 부동산의 가격 상승 및 전세금 매입자의 실질적인 자금 부족 문제 등이 발생할 수 있습니다.

이는 전세금의 결핍으로 인해 일반가구들이 주택을 구매하기 어렵게 되는 문제를 야기할 수 있습니다. 깡통전세 현상은 부동산 규제 정책에도 영향을 미칩니다. 정부나 관련 기관이 부동산 시장을 통제하기 위해 규제를 가하면, 이를 피해서 투자 수요가 다른 곳으로 흘러들어오게 됩니다.

풍선효과: 규제를 피해 다른 곳으로 투자 수요가 부풀어 오르는 현상

풍선효과는 부동산 규제에 따른 부작용 중 하나로, 규제가 가해지는 곳에서는 투자 수요가 줄어들지만, 규제를 피해 다른 곳으로 투자 수요가 증가하는 현상을 의미합니다. 이는 규제를 회피하여 부동산 시장의 투자 수요가 다른 지역으로 이동하면서 해당 지역의 부동산 가격 및 수요가 급등하는 현상을 말합니다. 풍선효과는 보통 부동산 규제나 정부의 부동산 관련 정책에 따른 부작용으로 발생합니다.

규제가 가해지는 지역에서는 투자하기 어렵거나 제한되는 조건들이 존재하여 투자 수요가 줄어들게 됩니다. 그러나 규제를 회피할 수 있는 다른 지역에서는 투자 수요가 증가하면서 해당 지역의 부동산 시장이 급격히 발전하게 됩니다. 이러한 풍선효과는 지역 간의 부동산 시장의 불균형을 야기할 수 있습니다.

규제가 가해지는 지역은 투자 수요가 줄어들어 부동산 가격이 하락할 가능성이 있고, 규제를 피해 다른 지역에 투자가 집중되면 해당 지역의 부동산 가격이 급등하여 부동산 시장의 불안정성이 높아질 수 있습니다. 따라서 규제를 피해서 투자 수요가 부풀어 오르는 풍선효과는 부동산 시장에 지역 간의 불균형을 초래할 수 있으며, 효과적인 규제 정책 마련과 균형된 부동산 시장 운영이 필요합니다.부동산 용어 투자는 대출이나 갭 투자를 통해 건물을 매입하는 방법을 말합니다.

갭 투자는 매매 가격에서 전세 가격을 뺀 금액으로 집을 구매하는 투자 방식입니다. 이는 적은 돈으로 건물을 매입할 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 부동산 용어 투자를 이해하기 위해 몇 가지 중요한 용어를 강조해 보겠습니다.

대출은 은행이나 금융 기관으로부터 돈을 빌려 매입에 사용하는 것을 말합니다. 대출은 보통 상환 조건과 이자가 있으며, 상환 기간 동안 주택 소유권은 대출을 받은 사람에게 있습니다. 갭 투자는 매매 가격과 전세 가격 사이에 생기는 차액을 활용해 건물을 매입하는 방법입니다.

전세 가격은 임대인이 임차인에게 받는 보증금을 말하며, 매매 가격보다 보통 낮은 금액입니다. 갭 투자는 임차인으로부터 집을 구입하는 방식으로, 적은 자본으로도 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다. 이러한 부동산 용어 투자 방법은 매매 대금을 줄이고 부동산 투자에 참여할 수 있는 기회를 제공합니다.

하지만 대출이나 갭 투자에는 잠재적인 리스크가 있으므로 충분한 조사와 계획이 필요합니다. 요약: 부동산 용어 투자는 대출이나 갭 투자를 통해 건물을 매입하는 방법입니다. 대출은 은행이나 금융 기관으로부터 돈을 빌려 매입에 사용하는 것이며, 갭 투자는 매매 가격과 전세 가격 사이의 차액을 활용해 건물을 매입하는 방법입니다.

이는 적은 돈으로도 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다. 그러나 대출이나 갭 투자에는 리스크가 있으므로 신중한 계획과 조사가 필요합니다.