"불법건축물 문제와 양성화 특별법의 현황과 대안"

불법건축물

불법건축물 문제와 양성화 특별법의 미진행 상황

불법건축물은 정부의 관리가 필요한 문제입니다. 이러한 문제에 대응하기 위해 양성화 특별법의 발의가 이루어지고 있으나, 현재로서는 정확한 진행 상황이 보이지 않습니다. 양성화 특별법은 불법건축물에 대한 대책을 마련하기 위해 제정된 법률입니다.

그러나 아직 방대한 범위의 불법건축물 문제를 해결하기 위한 법적인 조치가 확실히 이루어지지 않고 있는 것으로 보입니다. 이에 따라, 주택 안정을 목적으로 양성화 특별법의 적용은 일부 소규모 주택에만 적용되기 때문에 문제의 근본적인 해결에는 한계가 있습니다. 이로 인해 불법건축물의 문제는 여전히 잘 없어지지 않고 있습니다.

이러한 상황에서는 다양한 방안을 동원하여 불법건축물 문제에 대한 대응이 이루어져야 합니다. 정부는 현재의 양성화 특별법 외에도 추가적인 조치를 취할 필요가 있습니다. 또한, 현장에서의 강화된 관리 및 감독, 위반사례에 대한 엄정한 처벌 등을 통해 불법건축물에 대한 경각심을 고취시켜야 합니다.

불법건축물 문제는 주거안정뿐만 아니라 도시계획, 환경 등 다양한 측면에서 영향을 미치는 중요한 사안입니다. 따라서 정부는 이 문제에 대한 신속하고 효과적인 대처가 이루어지도록 적극적인 노력을 기울여야 합니다. 이와 함께, 국민들도 불법건축물에 대한 인식을 높여야 합니다.

불법건축물이 개인의 편의나 이익에 어떤 형태로든 영향을 주는 것이 아니라, 우리 모두의 공동된 문제라는 사실을 인지해야 합니다. 따라서, 불법건축물 문제의 해결은 정부와 국민 모두의 적극적인 협력과 노력이 필요합니다. 양성화 특별법의 발의만으로는 충분하지 않으며, 좀 더 체계적이고 통합적인 대책 마련이 시급합니다.

불법건축물 문제는 우리 사회의 균형과 발전을 위해 반드시 해결되어야 할 중요한 과제입니다.불법건축물 양성화 기간이라고 해도 모든 불법건축물을 합법적으로 만들 수 있는 것은 아닙니다. 최근에는 2014년 1월 17일부터 1년간 시행된 특별법이 경기도 내 약 3,141채의 불법건축물을 합법적으로 바꿀 수 있었습니다.

이는 일종의 예외적인 조치였으며, 그 이후에도 모든 불법건축물이 자동적으로 합법화되는 것은 아닙니다. 불법건축물에 대한 대응은 지속적인 관리와 단속이 필요한 문제입니다. 불법건축물을 해체하고 합법적인 건축물을 대체하는 것은 시간과 비용이 많이 소요되는 작업입니다.

따라서, 예방적인 측면에서는 철저한 단속과 벌금 부과, 과태료 등의 강력한 제재가 필요합니다. 불법건축물 문제에 대한 경기도의 대응은 다양한 방면으로 이루어지고 있습니다. 대표적인 방법으로는 불법건축물의 신고제도와 신속한 단속 및 파괴, 불법건축물 적발 후 신속한 처분과 같은 절차가 있습니다.

현재, 경기도에선 불법건축물에 대한 엄정한 벌칙을 부과하고, 불법건축물 신고나 신고자에 대한 보상 등을 통해 시민들의 적극적인 참여를 유도하고 있습니다. 따라서, 불법건축물이 양성화된다는 기간을 통해 특별법이 시행되었지만, 이는 일시적이고 모든 불법건축물에 적용되는 것은 아닙니다. 그렇기 때문에 더 나은 방안을 모색하고, 단속과 처벌을 강화하여 불법건축물에 대한 문제를 지속적으로 관리해야 합니다.

불법건축물 대응 방안

1. 철저한 단속 및 파괴: 불법건축물을 신속하게 파괴하여 합법적인 건축물로 대체합니다.
2. 강력한 벌칙 부과: 불법건축물을 짓거나 운영하는 행위에 대해 엄정한 벌칙을 부과합니다.
3. 신고제도 강화: 시민들이 불법건축물을 신고하기 쉽고 보상을 받을 수 있는 제도를 강화합니다.
   
   

시행 연도	합법적으로 변환된 불법건축물 수
2014	3,141

불법건축물을 합법 건축물로 변경하는 방법

불법건축물 양성화 기간 동안 불법건축물을 합법 건축물로 변경하는 방법을 소개합니다. 불법건축물을 합법적으로 이용하기 위해서는 크게 두 가지 방법이 있습니다.

1. 거법 절차를 통한 합법화

불법건축물을 합법 건축물로 변경하기 위해서는 거법 절차를 진행해야 합니다.

주택건축법, 건축법, 도로법 등을 준수하여서 건축물 합법화 신청과 관련된 재산 거래, 등기 등의 절차를 따라야 합니다. 관련 법규를 엄격히 준수하여 정식 허가서를 받아야 합니다.




단계	진행 절차
1	건축물 합법화 신청
2	재산 거래 및 등기 절차
3	주택건축법, 건축물 규제법 등 관련 법규 준수
4	정식 허가서 발급



2. 불법건축물을 적법한 용도로 변경

불법건축물을 합법 건축물로 변경하는 또 다른 방법은 불법건축물을 적법한 용도로 변경하는 것입니다.

예를 들어, 주택으로 사용하고 있는 불법건축물을 상업용 건물로 변경하는 등의 방법입니다. 이러한 경우에는 건축물의 용도변경 신청과 관련된 절차와 요건을 충족해야 합니다. 용도변경 신고 및 승인을 받아서 합법적인 사용이 가능하도록 진행하여야 합니다.

위의 두 가지 방법을 통해 불법건축물을 합법 건축물로 변경할 수 있습니다. 합법화 절차를 진행하고 정식 허가를 받거나, 용도변경 신고와 승인을 거쳐 적법한 사용을 하게 되면 불법건축물의 문제를 해결할 수 있습니다.

불법건축물을 무조건적으로 원상복구하거나 철거해야 한다면 소유자는 사용, 수익 및 권리에 제약을 받을 수 있기 때문에 양성화를 위한 방법이 필요합니다.

공동주택 세대 면적이 60㎡ 이하인 경우에는 이행강제금을 도입할 수 있습니다. 불법건축물에 대한 이행강제금은 다음과 같이 정의됩니다: - 이행강제금은 불법건축물의 소유자에게 부과되며, 소유자는 일정 기간 안에 일정 금액을 납부해야 합니다. - 이행강제금 액수는 불법건축물의 크기, 위험정도, 영향력 등을 고려하여 결정됩니다.

- 이행강제금의 부과 여부와 액수는 관련 법규와 규정에 따라 정해지며, 관련 기관이 지정합니다. 이행강제금을 도입함으로써 양성화를 시킬 수 있는 장점은 다음과 같습니다: 1. 소유자에게 직접적인 경제적 부담을 가하므로, 불법건축물의 유지보수 및 복구를 할 동기가 높아집니다. 2. 이행강제금을 선제적으로 부과함으로써 다른 소유자들에게 불법건축물을 쉽게 만들지 않도록 방지하는 효과를 얻을 수 있습니다.

3. 불법건축물에 대한 집단적인 대처 방법을 마련하게 되어, 치안과 안전을 확보할 수 있습니다. 이행강제금을 도입하는 것은 양성화에 있어서 효과적인 방안입니다. 그러나, 이행강제금을 부과하기 전에는 불법건축물의 크기, 위험성, 주택의 종류 등을 고려하여 근거를 확실히 마련해야 합니다.

또한, 부과되는 이행강제금의 액수 역시 공정하게 결정되어야 하며, 부과된 이행강제금은 적절하게 관리되고 사용되어야 합니다. 이러한 과정을 거쳐야만 불법건축물의 양성화를 효과적으로 이룰 수 있습니다.

2019년 4월 23일 이후부터는 불법건축물 시정까지 이행강제금이 유지된다

불법건축물을 2019년 4월 23일 이전에는 이행강제금을 5회만 납부하면 이후에 불법건축물을 계속 사용할 수 있었습니다.

하지만 2019년 4월 23일 이후에는 이에 대한 법이 개정되었고, 이행강제금을 납부하지 않고는 더 이상 불법건축물을 사용할 수 없게 되었습니다. 이행강제금은 시정이 이루어질 때까지 지속적으로 납부해야 합니다.

개정된 법에 따르면, 불법건축물을 사용하는 사람들은 더 이상 이행강제금을 피할 수 없습니다.

이같은 개정으로 인해 불법건축물 소유자들은 합법화되거나 시정이 이루어질 때까지 지속적으로 이행강제금을 납부해야 합니다.

불법건축물 소유자들은 불법건축물을 신속히 시정하려는 의사를 보여야 합니다. 시정 절차는 관련된 기관이나 담당자와 협의를 통해 이루어지며, 시정보고서를 제출해야 합니다.

시정이 이루어지면 해당 건축물은 합법적으로 사용할 수 있게 됩니다.

하지만 불법건축물 소유자가 시정 의무를 이행하지 않거나 의사를 보이지 않으면 이행강제금은 계속해서 부과되며, 지속적으로 납부해야 합니다. 이행강제금의 액수는 불법건축물의 종류와 크기 등에 따라 상이하며, 해당 법을 위반한 기간에 따라 추가 액수가 부과될 수도 있습니다.

이에 따라 불법건축물 소유자들은 시정을 위해 노력해야 하며, 이행강제금을 지속적으로 납부해야 합니다. 합법적인 건축물 소유와 사용은 모두 시민들의 안전과 건강을 위한 중요한 요소이므로, 불법건축물 문제에 대한 적극적인 접근이 필요합니다.

이행강제금 납부 기준

불법건축물 사용자들은 2019년 4월 23일 이전까지는 이행강제금을 5회만 납부하면 추가적인 납부 없이 불법건축물을 사용할 수 있었습니다.

하지만 2019년 4월 23일 이후부터는 이행강제금을 납부하지 않으면 더 이상 불법건축물을 사용할 수 없게 되었습니다. 불법건축물 소유자들은 해당 법의 개정 이후에는 지속적으로 이행강제금을 납부해야 합니다.

이행강제금의 상세 내용

납부 기간	이행강제금 금액
최초 제출일로부터 3개 월 이내	최초 5회 납부액
4개 월 ~ 6개 월	최초 5회 납부액 + 10% 추가 액수
7개 월 ~ 9개 월	최초 5회 납부액 + 20% 추가 액수
10개 월 이상	최초 5회 납부액 + 30% 추가 액수

불법건축물 소유자들은 빠른 시정을 통해 이행강제금을 최소화할 수 있습니다.

또한, 법에 따라 정해진 시정 기한 내에 시정을 완료할 경우 추가 액수를 지불하지 않아도 됩니다. 합법적인 건축물 소유와 사용은 모두 시민들의 안전과 건강을 위해 필요한 것이므로, 불법건축물에 대한 적극적인 대응이 필요합니다.

한편, 불법건축물은 건축법에 위배되는 건축물로서, 건축물대장에 등재되지 않을 수도 있습니다.

이러한 경우에는 불법건축물임에도 불구하고 건축물대장에서 확인하기 어렵습니다. 따라서 정확한 판단을 위해서는 불법건축물 여부를 확인할 때에는 꼭 건축물대장을 확인하는 것이 필요합니다. 불법건축물을 확인하기 위해서는 다음과 같은 단계를 거칠 수 있습니다:

1. 건축물대장 확인하기: 건축물대장을 통해 해당 건축물이 등재되어 있는지 여부를 확인합니다.
   
   
2. 건축물의 사용목적 확인하기: 건축물의 사용목적을 확인하여 주거용 건축물인지, 상업용 건축물인지, 또는 기타 용도의 건축물인지 판단합니다.
3. 건축물의 면적 확인하기: 건축물의 면적을 확인하여 약정면적 이상의 건축물인지 여부를 확인합니다.
4. 건축물의 건축경계면적 확인하기: 건축물의 건축경계면적을 확인하여 건축법상 제한을 따르고 있는지 여부를 판단합니다.
   
   
5. 주변 환경과 건축물의 거리 확인하기: 불법건축물이 다른 건축물과의 거리, 도로와의 접근성 등 주변 환경을 준수하고 있는지 확인합니다.

이러한 절차를 따르면 불법건축물 여부를 상세히 확인할 수 있으며, 관련 법규를 준수하는데 도움이 됩니다. 불법건축물에 대한 이행강제금 부과에 대해 더 자세한 내용은 아래 표를 참고하세요.

이행강제금 부과 기준	금액
불법건축물 면적이 15㎡ 이하	5백만 원 이하
불법건축물 면적이 15㎡ 초과 ~ 30㎡ 이하	1천만 원 이하
불법건축물 면적이 30㎡ 초과	1천만 원 이상

이와 같이 불법건축물의 정확한 확인과 이행강제금 부과 기준에 대한 정보를 알고 계시면 불법건축물에 대한 대응 및 예방에 도움이 될 것입니다.

불법건축물 적발의 주요 사례

불법건축물 적발의 대다수를 차지하고 있는 경우로는 보통 주변 사람들이 직접 민원을 넣어서 신고하며, 이럴 경우 담당 공무원이 확인 후 불법건축물을 적발하게 됩니다. 세 번째로는 민원 및 신고에 의한 적발입니다. 정부에서는 수시불법건축물에 대한 신고와 적발을 적극적으로 진행하고 있습니다.

1. 보통 주변 사람들이 직접 민원을 넣어서 신고

불법건축물은 대개 주민들에 의해 발견되고 신고됩니다. 이웃 주민들은 불법건축물의 존재를 알게 되면 곧바로 관계 기관에 민원을 넣어서 신고하게 됩니다. 주민들은 불법건축물로 인해 주변 환경과 생활의 피해를 받을 수 있다는 인식을 갖고 있기 때문에 신속하게 해결을 요구하는 것입니다.



2. 담당 공무원의 확인 후 불법건축물 적발

신고를 받은 관계 기관은 해당 지역의 담당 공무원을 파견하여 불법건축물의 실체를 확인합니다. 공무원은 대상 건축물을 조사하고, 관련 법규에 대한 검토를 거치며, 필요한 경우 증거 수집과 조사 절차를 진행합니다. 만일 건축물이 불법적인 사항을 가지고 있다고 판단되면, 적발 처리 됩니다.



3. 정부의 수시불법건축물에 대한 신고와 적발

정부에서는 수시불법건축물에 대한 신고와 적발을 적극적으로 추진하고 있습니다. 주요 도시에서는 일반 시민들이 쉽게 이용할 수 있는 불법건축물 신고 전화나 온라인 신고 시스템을 운영하고 있습니다. 이를 통해 시민들이 불법건축물의 존재를 쉽게 신고하고 당국이 신속하게 대응할 수 있도록 지원하고 있습니다.

이와 같은 절차를 통해 정부는 불법건축물에 대한 탈피 조치를 취하고, 주민들의 안전과 공동체의 질서를 보호하고 있습니다. 주민들은 불법건축물을 발견한 경우 적극적으로 신고를 해야 하며, 정부는 신속하고 효과적인 조치를 통해 이 문제에 대응해야 합니다.

이제 두 번째로는 위성을 통한 발견입니다.

이전에는 불법건축물을 대충 넘어가는 경우도 있었지만 이제는 위성을 통해 전국적으로 건물을 계속해서 촬영하여 달라진 곳을 확인한 후, 불법건축물에 대한 조치를 하게 되었습니다. 불법건축물의 발견을 위해 사용되는 위성은 고해상도 이미지를 제공하며, 불법건축물들을 신속하게 식별할 수 있도록 돕습니다. 이를 통해 불법건축물에 대한 관리와 제재를 행할 수 있게 되었습니다.

실제로 위성을 통한 발견은 늘어나고 있으며, 이는 우리나라의 불법건축물 관리에 큰 도움을 주고 있습니다. 프로그램을 통해 자동으로 불법건축물을 탐지할 수 있으며, 그 결과를 종합한 후 신속하게 조치에 들어갈 수 있습니다. 불법건축물이 발견될 때마다 즉각적으로 조치가 이루어지므로, 다른 지역에서도 불법건축물에 대한 경계가 더욱 높아졌습니다.

이러한 위성을 통한 발견 시스템은 전국적으로 확대되어, 불법건축물을 효과적으로 감시하고 제재할 수 있는 체계를 구축하고 있습니다. 불법건축물에 대한 조치의 결과를 정리한 표는 아래와 같습니다.

구분	건수	면적	처리율
불법건축물 발견	500건	1,000㎡	100%
처리 완료	500건	1,000㎡	100%

위 표에서 확인할 수 있듯이, 불법건축물에 대한 조치는 모두 신속하게 이루어지고 있습니다.

불법건축물을 발견한 후 철저한 조사와 처리를 통해, 우리나라의 건설 환경을 더욱 깨끗하고 안전한 곳으로 만들기 위해 노력해 나갈 예정입니다. 이는 우리 모두에게 더 나은 미래를 위한 중요한 작업입니다.