주택 청약통장에 대한 모든 것.(무주택세대, 청년우대, 가입기관 및 횟수)

청약통장이란 아파트 분양권을 얻기위해 가입하는 통장입니다. 최근 부동산 시장이 과열되면서 주택청약 경쟁률이 매우 치열한데요, 이러한 상황속에서 당첨확률을 높이기 위해서는 청약통장 보유기간과 납입횟수 등 가점요소를 최대한 활용해야 합니다. 하지만 작년 7월말 발표된 '주택시장 안정 보완대책' 에 따르면 투기과열지구 및 청약과열지역에서는 1순위 자격요건이 강화되어 무주택자에게 우선 공급됩니다. 따라서 기존처럼 추첨제 물량 중 일부(전용면적 85m2이하 25%)에만 적용되던 저가점자의 당첨기회가 사라졌습니다. 또한 재당첨 제한 기간도 최대 10년으로 확대되었습니다. 이에따라 내집마련을 위해 오랫동안 준비해온 실수요자들이 피해를 보게 되었습니다. 정부는 9억원 초과 고가주택 구입시 실거주 목적인 경우를 제외하고는 주택담보대출을 금지하였습니다. 이렇게 되면 현금부자만이 서울시내 새아파트를 살 수 있게 됩니다. 결국 이번 대책은 서민 주거안정이라는 목표와는 달리 오히려 부자들만을 위한 정책이라 평가받고 있습니다.

이번 규제로 인해 앞으로 어떻게 달라지나요?
우선 앞서 말씀드린것처럼 조정대상지역 이상 지역에서의 1순위 자격요건이 강화되었어요. 이전에는 세대주/세대원 모두 청약이 가능했지만 이제는 세대주만 청약이 가능하게 되었고, 5년내 당첨이력이 있으면 안되고, 2주택이상 소유하면 안됩니다. 그리고 민영주택 특별공급에서도 신혼부부나 생애최초 특공물량중 75%를 무주택자에게 우선 배정하기로 하였습니다. 이로인해 유주택자는 사실상 신규분양 기회가 사라지게 되었습니다.

그렇다면 어떤 방법으로 내집마련을 해야할까요?
가장 좋은 방법은 역시 청약이겠죠? 다만 현재로서는 높은 확률로 탈락될 예정이니 다른 전략을 세워야겠죠. 먼저 비규제지역 또는 지방 중소도시로의 투자수요 이동이 예상됩니다. 특히 광역시 인근 도시들을 주목하세요. 대표적으로 천안, 청주, 전주, 포항, 김해 등이 있습니다. 다음으로는 입주권 매수전략 입니다. 재개발 재건축 사업장 조합원 매물을 매수해서 신축아파트를 얻는 방법이죠. 마지막으로 갭투자 방식입니다. 전세가격 상승분을 이용해 소액으로 매매차익을 노리는거죠.

현재 가지고 있는 청약통장을 해지해도 될까요?
아닙니다. 지금 당장 쓸 일이 없더라도 절대 해지하지 마세요. 혹시라도 나중에 다시 쓰이게 될수도 있고, 금리도 나쁘지 않습니다. 만약 급하게 돈이 필요하다면 담보대출을 받을수 있으니 참고하세요.

청약통장 가입기간과 납입횟수는 얼마나 되어야 유리할까요?
주택청약종합저축 통장의 경우 1순위 조건은 아래와 같습니다. - 국민주택: 24회 이상 납부 / 12개월 이상 경과 시 (수도권 및 투기과열지구 등 지역별 예치금액 충족시) - 민영주택: 지역별 예치금액 충족 시 즉, 무주택 기간이 길고 부양가족수가 많을수록 당첨 확률이 높아지는데요. 그렇기 때문에 최대한 빨리 가입해서 꾸준히 납입하는 것이 좋습니다. 또한 같은 아파트라도 면적별로 금액이 다르기 때문에 자신에게 맞는 평수를 선택해야 하는데요. 85m2 이하인 경우 서울/부산 300만원, 기타광역시 250만원, 기타 시/군 200만원을 입금하면 됩니다.

청년우대형 청약통장이란 무엇인가요?
일반형 청약통장과는 달리 청년우대형 청약통장은 만 19세 이상~34세 이하이고 연소득 3천만원 이하인 무주택 세대주라면 누구나 가입가능합니다. 기존 상품 대비 우대금리 0.5%p 적용되고 비과세 혜택 제공됩니다. 단, 2021년 12월 31일까지만 가입된다는 점 유의하세요!

무주택세대주가 아니어도 신청해도 되나요?
네, 그렇습니다. 다만 위에서도 언급했듯이 34세 이하이면서 소득기준에만 부합한다면 얼마든지 가입조건이 되기 때문에 일단 가입하시는걸 추천드려요. 그리고 나중에 자격요건이 된다면 전환신청 하시면 됩니다.

 지금까지 청약통장 관련 내용을 살펴보았는데요. 당장 큰 도움이 되지 않을지라도 미리미리 준비하신다면 분명 언젠가 빛을 발하게 될 날이 올겁니다. 모두 화이팅이에요!