보안세상

이번 포스팅에서는 금리만을 기준으로 부동산 가격을 예측하는 것의 위험성을 더욱 상세하게 분석하겠습니다. 본격적인 분석에 앞서 금리 외 다양한 요인들을 함께 고려해야 하는 이유와 그 중요성을 강조하고자 합니다. 금리의 상승과 하락에 따른 부동산 시장의 반응 금리가 상승할 경우, 대출 이자 부담이 늘어나 주택 구매가 어려워질 수 있어 부동산 가격이 하락할 것으로 예상되는 반면, 금리가 하락할 경우 주택 구매가 쉬워지며 부동산 가격이 상승할 것으로 예상됩니다. 하지만 이러한 상관관계는 다양한 외부 요인들에 의해 변동될 수 있어, 금리 변동만으로 집값을 예측하는 것은 논리적으로 한계가 있습니다. 국가와 지역별 경제 상황의 영향 각 국가와 지역별로 경제 상황이 다르기 때문에, 금리의 영향력이 달라질 수 있습니다...

특례보금자리론은 저렴한 금리와 우대 조건으로 주택 구입을 도와주는 정부 지원 대출 프로그램입니다. 본 포스팅에서는 이 프로그램이 부동산 시장의 집값 상승에 어떤 영향을 미치는지 더욱 세부적인 분석을 통해 살펴보겠습니다. 특례보금자리론의 역할과 한계 특례보금자리론은 주택 구입을 원하는 소비자들에게 금리가 낮은 대출을 제공하여 주택 시장에 더 많은 수요를 불러일으키는 역할을 합니다. 그러나 이 프로그램에도 한계가 존재합니다. 먼저, 대출 규모와 자격 기준에 제한이 있어 일부 구매자들에게만 혜택이 돌아가게 됩니다. 또한, 부동산 시장의 가격 상승은 다양한 요인들이 복합적으로 작용하기 때문에 특례보금자리론만이 가격 상승의 주요 원인으로 꼽기는 어렵습니다. 수요와 공급의 불균형 특례보금자리론은 주택 시장에 더 많..

증여금액(원) 적용세율 1천만원 이하 10% 1천만원 초과 ~ 3천만원 이하 20% 3천만원 초과 ~ 5천만원 이하 30% 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 40% 1억원 초과 ~ 3억원 이하 50% 3억원 초과 ~ 5억원 이하 55% 5억원 초과 ~ 10억원 이하 60% 10억원 초과 65% 1. 증여 시기 조절 증여 세율은 증여 시점에 따라 다르게 적용됩니다. 예를 들어, 2023년 기준으로, 직계존속자에게 증여할 경우, 만 6세 이하의 손주에게 증여할 때는 6%의 세율이 적용되지만, 만 20세 이상의 손주에게 증여할 경우 10%의 세율이 적용됩니다. 따라서, 가능한 한 수혜자가 세금 부담을 덜 짊어지도록 증여 시기를 조절할 필요가 있습니다. 예를 들어, 증여자와 수혜자 모두 연소득이 높은 경우, 증여 ..

생애최초 특별공급 청약은 인생의 첫 내 집 마련을 도와주기 위해 도입된 주택청약 특별공급제도입니다. 기존 청약보다 당첨가능성이 더 높기 때문에 사람들의 관심도가 높습니다 . 1. 세대 구성원 모두가 과거 주택 소유 이력이 없어야 함. 2. 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부하여야 함. 3. 생애최초로 주택을 구입하는 무주택 세대 구성원 중 세대주여야 함. 4. 혼인 (재혼 포함) 중이거나 미혼인 자녀 (입양 포함)가 있어야 함. 5. 무주택 세대구성원 전원의 월평균 소득 기준을 충족하여야 함. 6. 주택청약 통장의 저축금액이 600만원 이상 납입되어야 하며, 24회 이상 납입, 2년 이상의 가입기간을 넘겨야 함. 생애최초 특별공급 청약을 신청하려면 청약 사이트에 들어가야 합니다. 청약 홈에..

서장훈 빌딩’은 우선 입지가 가장 큰 장점입니다. 지하철 3호선과 신분당선 양재역 2번 출구에서 나오자마자 바로 앞 건물이어서 접근성이 용이하고 또, 강남대로 10차로 지점과 가깝게 있으면서 코너에 위치하고 있어 유동인구 또한 엄청납니다. (실제로 강남 어딜가든 한번씩은 보게되죠) 뿐만아니라 앞으론 신분당선이 뚫려 이른바 더블(double) 역세권으로 거듭나면서 현재 시세는 220억원까지 뛰었습니다 월세 4200(주변 시세보다 훨씬 쌈) 설치장소 서울시 서초구 서초동 1366-7 다보빌딩 옥상 스크린크기 12.8m X 8.3m 광고판 월매출 3억 -운영시간06~24시 표출10회(20초기준/1일) -월광고료1200/1구좌(VAT별도 계약기간3개월이상) -총광고구좌25구좌 구좌당1200 -상습 정체구간 -옥..

이젠 전설이 되어버린 패기갑의 부동산/서울 서초구 서초동 1320 약 110평 정도로서 주인이 고집이 좀 있었는데 토지분할 할때 365제곱미터로 쪼개야 돈이 굴러 들어온다면서 쪼겠다고 합니다. 뒤편 건물은 강남구 삼성 본사 입니다. 일화1 : 삼성이 최초 토지매입에 나섰을 때 주인왈 : 아니 회장이 직접와서 쇼부를 치라고 해 내가 죄졌냐 왜 변호사가 와~! 일화2 : 삼성이 본사 사옥완공 후 1년차 이 빌딩 때문에 가오가 안 살자 평당 10억 제시했다고 합니다. 주인왈 : 그냥 1조에 사셈 /삼성변호사 : ... / 참고로 강남역 삼성본사 타운일대 개발비용은 대략 20조원대로 추산/그런데 이 작을 땅을! 일화3 : 5년차쯤에 평당 35억을 제시함 /약 3800억/ 주인왈 : 그냥 죽을때까지 안 팔래 오지..